来源：经济参考报
厦门、泉州所处的闽南地区是我国劳动密集型产业的重要聚集地之一，这里的运动鞋、男装、伞业、食品等产业，在全国乃至全球居重要地位。但近期《经济参考报 》记者在这些工业园区采访发现，以往充斥于工业区的招工广告明显减少，而出租厂房的广告却明显多了起来，“不忙生产忙租房”是多年来不曾出现的怪现象。
从短期来看，这是受订单萎缩、利润下滑等因素影响，企业试图通过出租厂房减损止亏；而从长远来看，则是相当部分中小企业主对“做工厂”信心产生动摇，开始出现收缩经营逐渐脱离一般制造业的“收摊子”心态。“不忙生产忙租房”，一定程度反映了当前制造业领域中小企业经营压力加剧的困境，更折射了中国经济转型升级所遭遇的阵痛。
工业区内租厂忙
近期，记者多次来到厦门市岛外的各大工业集中区，与往年随处可见的招工广告相比，出租厂房的广告明显多了起来。
厦门环东海域工业区内有上百幢工业厂房，59号楼悬挂的红布条写成的巨幅招租广告十分显眼。循招租电话打过去，对方表示，整幢楼5层有好几千平方米，整幢都可以出租。
在环东海域47号厂房，“厦门市功成投资有限公司”的招牌还在，但里面已经是一家小型木制品厂。一位员工说，木制品厂是去年底租了这幢楼，现在用了3层，但加起来只有几十个工人。现在也要转租部分出去，减少支出。
在几个工业区，值班的保安都表示，这种“一幢5层厂房只有几十个人”的情况很普通，不少厂房都是“人少楼空”。
在同安的一处工业集中区，记者循招租广告走进浩鸿达服装织造有限公司，当记者表示对企业出租厂房现象不理解时，公司负责人蔡先生却十分“淡定”。“现在工业区里都在忙租房，出租两、三层的十分普遍，整幢楼出租的也不少见，很少有企业能用足5层的。”
据蔡先生介绍，企业现在只剩下七、八十个工人，订单都不够工人做。公司厂房大楼的第三层已经租给一家包装制品厂，现在还要把一楼和二楼也租出去。
与浩鸿达相邻的金诚隆(福建)服饰织造有限公司，老板没有在厂里，委托保安带记者看看要出租的厂房。这家公司厂房一楼大约有一千多平方米，正待出租。
泉州市一家在境外上市的鞋材企业，其企业工业园占地在百亩以上，一幢幢的厂房颇具规模。这家原以生产鞋材为主业的上市公司，正将工业园内的大量厂房招租。记者在现场看到，已有多家承租企业进驻。门口保安告诉记者，这里大部分的厂房用于出租，公司自用的已很少，一平方米月租金8元多。一家公司租了一幢5层的厂房，外加两层员工宿舍，一年的租金170万元。
厦门、泉州两地的多位受访企业业主告诉记者，比起张贴的招租广告，更多的企业则是在圈子内“推销”厂房，有出租厂房意愿的企业不在少数。
想出租的不少，愿意承租的又如何？厂房租金的价格一定程度显示了当前工业厂房的供求关系，在闽南一带，目前工业厂房的每月租金大约在8元到12元/平方米，并不算高。
出租厂房有苦衷
一位伞厂老板几年前在厦门曾一次买下了两幢工业厂房，但目前大部分出租，只留小部分自用。他说：“厂房也不好出租，不是没人要，就是租金太低。”
闽南地区是全球最大的制伞基地，今年来出口下滑之严重让业内人士始料不及。这位老板的雨伞厂每年出口都在几千万元以上，还在俄罗斯等国家建立了销售点接订单，在当地雨伞厂中算是不错的企业。但这家工厂今年上半年产能至少减少30%。现在工人做的只好用来库存，库存量已超过5千万元。
对于出租厂房，雨伞厂老板认为“实属无奈”。他说，以一幢5层建筑面积超过5千平方米的厂房来算，一年租金不过五、六十万元。而在正常年份起码可以做出5千万的产值，哪怕只有1%的利润也好，也就是五、六十万，但现在难的是这1%也赚不到。
“我搞伞业这么多年了，过去都是想着买地扩大厂房，今年实在是没有订单，不然以我们这个规模，根本不在乎这点租金。更难的是短期内看来不会好起来，市场形势还会继续恶化的可能。房子空置着，还要交土地、房产税，租出去就当是有个人看房子。”上述伞厂老板说。
一家在闽南地区有一定市场影响的包装材料厂老板则说“大家都搞工厂多年，现在却纷纷要出租厂房，没有别的原因，实在是无钱可挣。”
这位老板给记者算了一笔账：现在行业毛利只有10%，要缴增值税和各种地方税费，还有不小一笔银行贷款利息，另外有销售业务员提成、管理人员工资福利、物流费用等几大项支出。一个年销售额亿元的工厂，最后剩给企业的利润只有一两百万。遇到一两笔货款要不回来，一年就没有赚头了。“以前赚了点有些积累的人，干脆把厂房租出去，起码赚了个轻松。”
在感慨利润下滑无钱可挣时，不少企业主都对一般制造业的产能过剩问题表示担忧。“成本在增长，产能在增加，价格在死拼，利润也就自然没有了”。
晋江是全球最大的运动鞋生产基地，在全球各地资本市场上市的鞋企就有10多家，但其中相当部分企业还在“拼产能”。晋江当地的一位业内人士则表示，虽然包括安踏、三六一度、匹克、特步等在内的几大体育用品品牌公布的销售额同比有所增长，但增长的幅度已经由前几年的年均20%甚至30%下降到了20%以内。现在晋江鞋企去库存的压力很大，一些大企业的库存都是好几个亿。由于终端库存数量过大，企业在去库存化过程中竞相打折等，导致市场整体萧条。就其掌握的数据看，2011年有的企业关闭的门店数量超过1000家。
一些地方经济部门的官员则说，现在低端产能过剩、产品同质化问题严重，已到了非解决不可的地步，不然工厂没有出路。现在国家倡导转型升级，但在基层落实谈何容易，不仅需要企业主动努力，也需要政府在大的营商环境上有突破。
实业发展出现警讯
一些研究人士忧心道，这么多企业出租厂房收摊子，意味着大家不想再增加投入，这对实业发展来说是个警讯，因为没有投入就没有产出，中国制造的竞争力又如何提升？
《经济参考报》记者采访的多家企业，产值都在几千万甚至近亿，算得上行业的“中坚”，企业主也都经营工厂10年以上，早已超越了“为生存打拼”的阶段。他们普遍对工厂颇有感情，也对实业感兴趣，出租厂房对他们来说，更是一种无奈之举。从长远角度考虑，一些人对经营工厂的信心开始产生动摇。
厦门信联印务有限公司几年前购置了一幢位置不错的厂房，花了几百万好好装修了一番。公司负责人说“我们高标准装修，从没想过要出租，租金对我们这种规模的企业来说没有多大意义，还没有我当初装修花的钱多。但现在短期内难看到市场回暖的迹象，总不能老空着吧，还要雇人搞卫生。”
对于舆论经常反映的企业缺工、缺地、缺信贷等中小企业几大发展难题，他很不以为然。“现在企业最缺的是利润，没有利润，工人招不起，银行钱借不起，土地用不了。”
记者接触的多位工厂主，有“收摊子”思想的不在少数，但想完全收也并非易事。在闽南一带，工厂间一般都有赊欠原材料和被拖欠销售款的问题，哪家工厂一说不干了，原材料商马上上门要账，经销商则趁乱赖账，企业一下子就倒闭了，收摊子还不能全收。
厦门大学经济学院教授李文溥表示，劳动密集型产业在沿海发展已有30年左右，一般制造业的产能过剩现在是个无法回避的问题。而在以G D P为中心的发展导向下，不少地方还热衷于引进新项目，增加新产能，并通过土地、税收和降低环保标准等手段，刺激投资，加剧了产能的过剩。在当前国外市场需求趋冷，国内需求市场增长有限的情况下，制造业“以量取胜”的发展路径很难再走下去。
一位将部分厂房出租出去了的老板，在接受记者采访的第二天，就飞往苏北。他的一个朋友在那里搞房地产，他也想参与其中换个出路。他说“现在这么严厉的调控政策，房价还是没见什么跌，房地产的生意怎么也比搞工厂强。”
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